Turizm sektörü ile birlikte yüksek kiralar, konut fiyatlarındaki artış ve diğer ücretlerindeki yükselişin nedenlerini şöyle sıralayabiliriz:
Öncelikle, boş evler kiralanıp, içlerine de ikinci elden birkaç eşya konularak yüksek fiyatlarla yerli ve yabancı turistlere çok yüksek ücretlerle kiralanıyor. Hatta geçimini havadan sağlamayı alışkanlık haline getiren uyanıklar bir-iki ev kiralayıp kendisi ise akşama kadar kahvede pişpirik oynayarak vakit geçirebiliyor. Başta bu tür yöntemler kiralık evlerin azalmasına ve dolayısıyla kiraların yükselmesine sebep oldu.
İkinci olarak, ev sahipleri kiracı aileleri çıkartarak aynı evi daha yüksek fiyatlarla kiralamak suretiyle daha fazla kazanç elde edebiliyorlar. Kiralık ev bulma imkânı olmayan aileler ise daha yüksek kiralara razı gelmek zorunda kalıyorlar.
Üçüncü yöntemde, evi olanlar, kendi evlerinden çıkarak evlerini yabancılara yüksek fiyattan kiralayabiliyorlar. Böylelikle hem taşınmış olduğu evinin kirasını çıkarıyor hem de evinin diğer diğer masraflarını karşılayabiliyorlar. Örneğin, dört katlı evleri olan tanıdığım aileler, evlerini yabancılara kiraya verip kendileri ise başka evlerde kirada oturuyorlar. Mesela, emekli oluyor, tripleks bir bina yapıyor ve bu binayı yüksek ücretlerle Araplara kiraya veriyor. Kendisi ise sıradan bir evde oturuyor.
Dördüncü yöntemde ise, taksitle yeni konut satın alan bazı kişiler bu binaları yabancılara kısa aralıklarla kiraya verebiliyorlar. Böylelikle evin hem taksit ödemelerini yapıyorlar ve hem de evlerini üç-beş yıl içinde bedavaya getirebiliyorlar. Yeni inşa edilen konutlar dahi henüz bitmeden kiralık sözleşmeleri yapılabiliyor, konut bulma zorluğunu artırarak fiyatları yükseltiyorlar.
Tüm bu faktörlerin yanı sıra malzeme fiyatlarının artışı da konut fiyatlarını etkileyebilir ancak, bu faktörlerin yanında çok yetersiz kalır.
Bu durumu, konut arzının artırması bile önlenemez. Bu gelişmelerin önünün alınabilmesi için yerel yönetimlerin ve hükümetin radikal önlemler almaları gerekir. Kiralık evlerin ve konutların denetlenmesi, spekülatif kiraların önüne geçilmesi, turizm sektöründe sürdürülebilir politikaların uygulanması gibi adımlar atılmalıdır.
