Yılbaşı öncesinde, zam beklentileri ve ekonomik dalgalanmalar, Trabzon’da konut satışlarında hareketliliğe neden oldu. 2024 yılı boyunca konut satışlarında daralma yaşanırken, Aralık ayında başlayan artış, sektör temsilcileri tarafından olumlu bir gelişme olarak değerlendiriliyor.
Trabzon’da Konut Satışları Harekete Geçti
Coldwell Banker Lika Gayrimenkul ofis sahibi ve yatırım uzmanı Mimar Aslıhan Namlı Cüreğlu, Trabzon’da yılın ilk on ayında konut satışlarının 2023 yılının gerisinde kaldığını belirtti. Türkiye genelinde Ekim sonu itibarıyla %12 artış gösteren konut satışlarının aksine, Trabzon’da satışlar %8 oranında düştü.
Cüreğlu, Aralık ayında ise bu tablonun değişmeye başladığını ifade ederek, “Kasım ayı ile başlayan artış, Aralık ayında zirveye ulaştı. Yılbaşı zamlarından etkilenmek istemeyen vatandaşlar, birikimlerini gayrimenkule yönlendirerek ev sahibi olma hayallerini gerçekleştirmek istiyor. Özellikle Kasım ve Aralık ayları, Trabzon’da 2024 yılının en yoğun satış yapılan dönemleri olarak dikkat çekiyor” dedi.
Mevduat Faizleri Konut Sektörünü Zorluyor
Trabzon’da konut satışlarındaki düşüşte, vatandaşların yatırımlarını mevduat faizine yönlendirmesi de etkili oldu. Ancak Cüreğlu, faiz oranlarındaki yavaşlama ve konut fiyatlarının artacağı beklentisiyle, yatırımcıların yeniden gayrimenkule yönelmeye başladığını ifade etti. Ayrıca, bankaların %2,89 oranında sunduğu konut kredisi faizleri, kredi kullanmak isteyen alıcılar için cazip bir seçenek haline geldi.
2025’te İnşaat Maliyetleri Belirleyici Olacak
Yeni yılın inşaat maliyetlerini ve dolayısıyla konut fiyatlarını artıracağını öngören Cüreğlu, şu değerlendirmeyi yaptı: “2025’te, inşaat maliyetleri ve istihdam maliyetlerindeki artış, konut üretiminde belirleyici bir rol oynayacak. Bu durum, inşaat firmalarını zorlayacak ve satış fiyatlarına doğrudan yansıyacaktır. Ancak 2024’ün son günleri, alıcılar için önemli fırsatlar sunuyor. Bütçesine uygun bir gayrimenkul yatırımı yapanlar, gelecekte ‘keşke’ demekten kurtulacak.”
Uzmanlardan Yatırım Tavsiyesi
Cüreğlu, 2024 yılının son günlerinin konut almak için çok uygun bir zaman olduğuna dikkat çekerek, yatırım yapmayı düşünenlere şu önerilerde bulundu: “Şu an gayrimenkul piyasasında ciddi fırsatlar var. Hem sıfır hem de ikinci el konutlar için avantajlı fiyatlar söz konusu. Trabzon’daki gayrimenkul piyasasında yaşanan bu hareketlilik, yeni yıl öncesinde bir alım fırsatı sunuyor. Zamlar ve maliyet artışları öncesi yatırım yapmak, gelecekte çok daha kazançlı olacaktır.”
Sektör temsilcileri, Aralık ayındaki bu hareketliliğin yeni yıl sonrası yerini daha sakin bir döneme bırakabileceğini öngörüyor. Bu nedenle 2024 yılının son günleri, hem yatırımcılar hem de ev sahibi olmak isteyenler için değerlendirilmesi gereken bir dönem olarak öne çıkıyor.